Immeubles de rapport, murs commerciaux et actifs immobiliers d'investissement à vendre.
L'immeuble de rapport et les murs commerciaux constituent les actifs préférés des investisseurs patrimoniaux : revenus locatifs sécurisés par un bail commercial, revalorisation indexée sur l'ILC, et fiscalité optimisable via une SCI à l'IS. Les procédures collectives et les ventes judiciaires mettent régulièrement sur le marché des immeubles mixtes (commerce en pied d'immeuble, logements ou bureaux dans les étages) et des murs occupés par un locataire commercial, à des prix décotés par rapport au marché libre.
Les murs occupés offrent un revenu immédiat et une décote de 10 à 20% par rapport aux murs libres. Les murs libres permettent une exploitation personnelle ou une relocation au prix du marché, mais supportent un risque de vacance.
L'immeuble est vendu par le liquidateur, de gré à gré sur autorisation du juge-commissaire ou par adjudication au tribunal. Il faut consigner une caution, se faire représenter par un avocat en cas d'enchères, et intégrer l'absence de garantie des vices cachés.
En hypercentre de grande métropole, 4 à 6%. En ville moyenne avec un locataire national, 6 à 8%. Au-delà de 9%, le rendement traduit généralement un risque d'emplacement ou de solvabilité à examiner de près.
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200 000 € à 5 000 000 € selon la taille et la localisation
Average range observed for court-ordered acquisitions.