Hôtels particuliers à vendre ou à louer : sièges sociaux de prestige, immeubles de caractère et biens d'exception.
L'hôtel particulier est l'actif immobilier le plus rare du marché français : immeuble indépendant sur cour et jardin, souvent classé ou inscrit, occupé en résidence, en siège social, en maison de maître, en galerie, en clinique privée ou en hôtel de charme. À Paris (Marais, Faubourg Saint-Germain, plaine Monceau, Trocadéro) comme à Bordeaux, Lyon, Aix-en-Provence, Nantes ou Lille, ces biens se transmettent de façon très confidentielle. Les procédures collectives, successions et ventes judiciaires en libèrent régulièrement, y compris pour un usage professionnel : siège social de prestige, cabinet d'avocats, fondation, family office ou établissement hôtelier.
Oui, sous réserve que la destination du bien autorise l'usage de bureaux et, à Paris, que le changement d'usage soit régularisé auprès de la Ville. Beaucoup d'hôtels particuliers du 7e, 8e et 16e arrondissement sont déjà en usage tertiaire, ce qui simplifie l'opération.
Entre 15 000 et 30 000 €/m² dans le Faubourg Saint-Germain, le Marais ou la plaine Monceau, soit 8 à 30 M€ pour un bien de 500 à 1 200 m². En régions (Bordeaux, Lyon, Nantes, Lille), comptez 3 000 à 8 000 €/m².
Le régime Monuments Historiques permet de déduire l'intégralité des travaux de restauration du revenu global, sans plafonnement, en contrepartie d'un engagement de conservation de 15 ans. Le dispositif Malraux offre une réduction d'impôt de 22 à 30% des travaux en secteur sauvegardé.
Le bien est cédé par le liquidateur, de gré à gré sur ordonnance du juge-commissaire ou par adjudication. Il faut se faire assister d'un avocat, consigner une caution, et intégrer l'état du bien vendu en l'état, sans garantie des vices cachés.
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1 500 000 € à 30 000 000 € selon la ville, la surface et l'état
Average range observed for court-ordered acquisitions.