Bureaux, plateaux tertiaires, locaux professionnels et immeubles de bureaux à vendre ou à louer, y compris en liquidation judiciaire.
Le marché des bureaux et locaux professionnels connaît une recomposition profonde : télétravail, flex office, exigences environnementales (décret tertiaire, DPE), et vacance élevée dans certains pôles secondaires. Cette recomposition crée des opportunités considérables pour les entreprises qui cherchent à louer ou acheter des bureaux à des conditions renégociées, et pour les investisseurs qui se positionnent sur des plateaux repositionnables. À areprendre.com, nous diffusons des bureaux à la location et à la vente sur toute la France : plateaux de standing à Paris (16e, 8e, 9e, 17e, Quartier central des affaires), immeubles indépendants en première couronne (Boulogne-Billancourt, Levallois, Issy-les-Moulineaux, Neuilly), parcs tertiaires en régions (Lyon Part-Dieu, Marseille Euroméditerranée, Lille Euralille, Bordeaux Euratlantique, Nantes, Toulouse), ainsi que des locaux issus de procédures collectives (liquidation judiciaire, redressement) où les baux et les actifs se cèdent avec une décote significative.
Oui. Le bail commercial des bureaux fait partie des actifs cédés par le liquidateur ou le mandataire judiciaire. La reprise du bail permet d'accéder à des surfaces déjà aménagées, souvent bien placées, à des conditions très inférieures au marché. L'accord du bailleur et la purge des arriérés doivent être validés dans l'ordonnance du juge-commissaire.
La location reste privilégiée pour les entreprises en croissance ou incertaines sur leurs effectifs, avec des franchises de loyer historiquement élevées (3 à 12 mois). L'achat se justifie pour les structures stables recherchant un actif patrimonial, notamment via une SCI, dans un marché où les valeurs tertiaires ont corrigé de 15 à 30% depuis 2022.
Dans le Quartier central des affaires (8e, 16e, 17e), les loyers prime dépassent 900 €/m²/an ; le 16e (Passy, Trocadéro, Auteuil) se situe entre 450 et 700 €/m²/an ; les 9e, 10e et 11e entre 400 et 600 €/m²/an ; la première couronne (Boulogne, Issy, Levallois) entre 300 et 480 €/m²/an. À l'achat, comptez 8 000 à 15 000 €/m² dans le QCA.
Le décret tertiaire impose une réduction de 40% des consommations d'énergie d'ici 2030 pour tout bâtiment tertiaire de plus de 1 000 m², avec déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT. Le DPE devient un critère de valorisation majeur : un plateau classé F ou G subit une décote de 10 à 20% et des travaux à anticiper.
Les agences immobilières, propriétaires bailleurs, administrateurs et mandataires judiciaires peuvent publier leurs bureaux directement depuis la page de dépôt d'annonce : photos, surface, loyer, prix, DPE, vidéo et coordonnées de contact visibles par les acquéreurs.
Our specialized lawyers support you in acquiring a bureaux & locaux professionnels in judicial liquidation.
150 €/m²/an à 950 €/m²/an en location · 2 000 € à 15 000 €/m² à l'achat
Average range observed for court-ordered acquisitions.