Restaurant avec terrasse – Rue Lepic, Montmartre – Paris 18e

Présentation

À céder dans le cadre de la liquidation judiciaire de la SAS LA RUCHE LEPIC, exploitant sous l'enseigne AMELIE CREPERIE, les éléments d'un fonds de commerce de restauration situé 16 rue Lepic, Paris 18e, au cœur de Montmartre.

Emplacement recherché, à proximité des stations Blanche, Pigalle, Abbesses et Place de Clichy, avec un droit de terrasse d'environ 10 couverts.

Activité

• Restauration rapide et traditionnelle
• Vente à emporter et consommation sur place
• Activité avec extraction

La destination du bail couvre notamment l'épicerie fine, le traiteur et la restauration rapide et/ou traditionnelle avec extraction. Une demande de déspécialisation a été adressée au bailleur en juin 2026.

Le local

• Rez-de-chaussée : boutique avec façade et entrée directe sur la rue Lepic
• Premier étage : grande pièce au-dessus de la boutique, initialement à usage d'habitation

La superficie exacte n'est pas précisée dans le dossier.

Bail commercial

Éléments compris dans la cession

• Clientèle
• Enseigne AMELIE CREPERIE, sous réserve de sa propriété et de sa transmissibilité
• Éventuels contrats et fichiers transmissibles (dont un compte Instagram lié à l'activité)
• Certains éléments corporels et matériels
• Droit au bail, sous réserve de sa situation juridique

Matériel

Matériel de caisse, TPE, tour réfrigéré, hotte industrielle et divers éléments d'exploitation. Valeur d'exploitation totale estimée à 360 €, certains équipements étant hors service ou valorisés pour mémoire.

Point de vigilance majeur – situation locative

La situation du bail fait l'objet d'un contentieux important avec le bailleur :

• Par jugement du 16 juillet 2026, le Tribunal judiciaire de Paris a constaté l'acquisition de la clause résolutoire au 22 juin 2023, ordonné la libération des locaux et autorisé l'expulsion à défaut, avec une indemnité d'occupation fixée au dernier loyer contractuel, charges en sus.
• La société a été condamnée à payer 82 537,45 € (loyers, charges, indemnités d'occupation et pénalités arrêtés au 2 avril 2025).
• Le liquidateur conteste l'opposabilité de cette situation à la procédure collective ; le bailleur a saisi le juge-commissaire afin de faire constater la résiliation du bail.
• Créances locatives postérieures : 10 336,72 € arrêtées au 8 septembre 2026 (3ᵉ trimestre 2026).

Le repreneur devra impérativement vérifier la possibilité effective de poursuivre le bail, ainsi que les éventuelles obligations de remise en état et de régularisation des locaux.

Points forts

• Rue Lepic / Montmartre – Paris 18e
• Terrasse d'environ 10 couverts
• Extraction
• Façade sur rue, local commercial existant
• Loyer facial de 32 442 € HT/HC/an
• Bail théoriquement renouvelé jusqu'en 2031, sous réserve du contentieux en cours
• Emplacement adapté à un concept de restauration ou de vente à emporter

Conditions de cession

• Procédure : second tour
• Mode : gré à gré par pli cacheté
• Date limite de dépôt des offres : 7 octobre 2026 à 17h00
• Audience d'examen : 8 octobre 2026 à 16h30
• L'offre devient irrévocable après son dépôt ; entrée en jouissance au jour de l'ordonnance du juge-commissaire autorisant la cession, sous réserve du cahier des charges